에너지 격차가 확대됨에 따라 집주인은 임차인을 위한 태양광 설치 의무화를 요구합니다.

May 02, 2023

임대 옹호론자들은 임차인들이 재생 에너지로 전환함으로써 얻을 수 있는 혜택을 놓치고 있다는 경고 속에서 집주인이 임차인의 건물에 태양광 패널을 설치하도록 요구하는 명령을 요구하고 있습니다.

기준 전력 가격이 7월부터 20% 이상 인상될 예정인 가운데, 이러한 인상이 빈곤층과 소외 계층 가구에 어떤 영향을 미칠지에 대한 우려가 커지고 있습니다. 이들 중 다수는 세입자입니다.

로비 그룹인 베터 렌팅(Better Renting)은 최근의 가격 인상으로 인해 태양광 패널과 같은 녹색 기술에 접근할 수 있는 고객과 이를 따르지 못하는 고객 사이의 격차를 줄이는 "에너지 격차"가 더욱 고착될 위험이 있다고 말했습니다.

현재 300만 명 이상의 호주 가구가 옥상 태양광 패널을 보유하고 있으며, 배터리와 열 펌프와 같은 에너지 효율적인 시스템을 갖춘 가구 수도 증가하고 있습니다.

Better Renting의 전무이사인 Joel Dignam은 이러한 기술의 폭주적인 채택이 많은 소비자에게 이익이 되어 청구서를 낮추고 그리드에 대한 의존도를 줄일 수 있게 되었다고 말했습니다.

그러나 Dignam 씨는 임차인이 이러한 추세에서 크게 제외되어 지붕에 태양광 패널을 설치한 사람이 50명 중 1명 미만임을 시사한다고 말했습니다.

"만약 당신이 세입자라면, 태양광 발전을 얻을 가능성은… 만약 당신이 그렇게 한다면 당신은 정말로 복권에 당첨된 것입니다"라고 Dignam 씨는 말했습니다.

"아마도 그 확률보다 약간 높을 것입니다. 그러나 실제로는 드뭅니다."

Mr Dignam에 따르면, 임차인은 전력 가격 상승으로 불균형적인 영향을 받았고, 이는 저소득층 사람들에게 더 큰 타격을 입혔습니다.

그는 이는 일반적으로 에너지 비용이 가난한 집주인의 급여에서 더 큰 부분을 차지하기 때문이라고 말했습니다. 상황은 초대형 관세 인상으로 인해 더욱 악화되었습니다.

게다가 Dignam씨는 임차인이 자가 점유자보다 평균적으로 에너지 비용을 약 8% 더 지불한다는 연구 결과를 인용하면서 취약한 고객이 부유한 고객보다 더 많은 전력을 사용하는 경우가 많다고 말했습니다.

그는 이를 마무리하기 위해 호주의 치솟는 주택 가격으로 인해 격차가 더욱 심화될 위험이 있으며 점점 더 많은 사람들이 임대 주기에 갇히고 있다고 경고했습니다.

"더 많은 사람들이 임대하고 더 오랫동안 임대하고 있기 때문에 문제는 더욱 심각해지고 있지만 특히 지난 몇 년 동안 에너지 비용이 크게 증가했습니다."라고 그는 말했습니다.

"그래서 어쩌면 이미 존재했던 격차가 훨씬 더 뚜렷해질 수도 있습니다.

"그리고 결국에는 집을 소유하게 되고 거기에 태양광 발전 시설을 설치할 수 있을 것이라고 생각했던 임차인들은 이제 그것이 불가능할 수도 있다는 것을 깨닫고 있는 것 같습니다."

지난 달 연방 예산에서 알바 정부는 저소득층 가구가 태양광 패널과 같은 에너지 효율 장치를 설치할 수 있도록 돕기 위해 10억 달러의 양허 대출을 배정했습니다.

Dignam씨는 그러한 당근은 환영할 만하며 소유자-점유자와 임차인 사이의 에너지 격차를 해소하는 데 도움이 될 수 있다고 말했습니다.

그러나 그는 인센티브만으로는 문제를 해결할 수 없으며 정부가 강제 변화를 고려해야 한다고 주장했습니다.

그는 가능한 경우 집주인이 세입자의 집에 태양광 패널을 설치하도록 요구해야 한다고 말했습니다.

"태양광은 성능 표준에 절대적으로 포함될 수 있으며, 태양광을 보유할 수 있다면 반드시 태양광을 보유해야 하는 임대 부동산에 대한 요구 사항이 될 수 있습니다."라고 그는 말했습니다.

"그리고 그로 인한 혜택은 집주인이 아닌 다른 사람에게 돌아가고 있지만 그로 인한 경제성은 정말 뛰어납니다.

"또한 인센티브를 제공하려는 다른 계획을 살펴볼 수도 있습니다.

"그러나 인센티브 외에 다른 것이 없으면 불행하게도 활용도가 매우 낮은 경향이 있습니다."

이 전화는 집주인 그룹으로부터 냉담한 반응을 불러일으켰습니다.

호주부동산연구소(Real Estate Institute of Australia)의 헤이든 그로브스(Hayden Groves) 회장은 궁극적으로 비생산적일 수 있는 "형편없는 아이디어"를 고안하지 말라고 경고했습니다.

Mr Groves는 더 많은 임대 부동산에 태양광 및 친환경 기술을 적용하는 것이 환영받을 것이라는 점에 동의했으며, 일부는 이미 그렇게 하고 있다고 언급했습니다.

그러나 그는 강제 조치에 대해 경고하면서 가격을 인상하고 임차인에게 피해를 줄 것이라고 주장했습니다.